Aprenda a calcular o yield bruto e líquido de imóveis para aluguel com exemplos práticos e comparação com Airbnb.
Yield bruto vs líquido
O yield bruto é: (Aluguel Anual / Valor do Imóvel) x 100. Um imóvel de R$350.000 com aluguel de R$1.750/mês tem yield bruto de 6% ao ano. Descontando IPTU, condomínio, IR e taxa de administração, o yield líquido fica em torno de 4% — ainda acima da poupança.
Airbnb como multiplicador
Em cidades turísticas como Itapema SC, o aluguel por temporada pode render 2x a 3x o aluguel convencional. Uma kitnet em Meia Praia com aluguel convencional de R$1.200/mês pode gerar R$2.300/mês em média via Airbnb — yield de 7.9% ao ano.
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